房地产冠状病毒后的新常态如何?

毫无疑问,冠状病毒后世界将大不相同,但这对房地产意味着什么?我们准备好迎接新常态了吗?’


摄影者: Anthony Wilder设计/建造公司

在短短几个月内, 冠状病毒大流行 改变了美国人的生活,我们的企业,经济和士气。在前进的过程中,试图恢复到正常状态将是一个挑战。但是,那是什么样子?房地产市场的“新常态”将如何看待,以及代理商如何开展业务?让我们来看看一些我们可以看到如何 后冠状病毒世界中的房地产可能会发生变化.

失业使房地产市场陷入困境

人们迁徙到大城市有很多原因,无论是为了机会,就业还是快节奏的生活方式。然而,鉴于大流行,这些人口密集的大城市随着当地企业的关闭而面临着更高的失业率。 拉斯维加斯的失业率上升了2.6% 例如,在2019年3月(4.2%)和2020年3月(6.8%)之间。由于人们在没有联邦政府真正救济的情况下失业,房地产销售下降,房屋被取消抵押品赎回权,并且不支付租金。因此,人们可能会跳船并迁移到 抗衰退的城市 例如密歇根州的贝城,科罗拉多州的普韦布洛和宾夕法尼亚州的匹兹堡。

摄影者: 贾斯汀·道尔家园

特工可能会更频繁地使用虚拟旅行和开放房屋

通常,当我们考虑在线房地产时,我们会想到Zillow或Trulia等房地产上市网站。当我们看到自己喜欢的房子时,我们请房地产经纪人进行预约,以便我们进行逐步了解。但是,由于社交距离遥远和在家待命,这几乎是不可能的。这就是为什么许多房地产经纪人正在使用 3D虚拟导览并主持现场演练 通过FaceTime或Zoom。通过进行虚拟游览,可以大大减少人与人之间的联系。买家无需实际就能环顾四周 存在 那里。卖家不必担心潜在的买家进入他们的领域并可能传播病毒。

摄影者: 维罗海滩杂志

抵押贷款利率可能继续下降

目前,房地美(Freddie Mac)报告了 平均抵押贷款利率为3.28% 但这并不意味着它们可以更低!不幸的是,虽然这是利用令人难以置信的低利率的好时机,但许多抵押公司已经改变了其批准要求。例如,摩根大通(JPMorgan Chase)提高了最低要求,这意味着借款人将需要拥有700分以上的FICO信用评分和20%的首付。当您将其与人们失业的事实相结合时,几乎没有经济救济,账单将进一步落后……人们的信用将受到损害,因此,很难批准任何类型的抵押贷款。

房屋认证,检查和评估被修改

为了继续进行房屋销售过程,房主将需要获得各种认证,检查等。尽管该国正在慢慢开放,但一些城市仍在关闭大门。这意味着其中某些事情被阻止了。有些地方可以免除这些证书,但可能会再次咬你。冠状病毒正在夺走我们认为正常的一切,并且正在以相当大的方式改变它。许多企业,尤其是房地产企业,都依赖于面对面的互动,即人与人之间的互动来完成交易。而且,尽管我们希望我们的生活能恢复到我们惯常的水平,但我们并不真正知道我们的储备。我们所知道的是,无论好坏,技术都将发挥重要作用。

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